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2023年最新天津房产抵押贷款的流程

发布时间:2023-11-24 10:09:52
2023年最新天津房产抵押贷款的流程:办理前要考虑清楚自己的需求和情况,选择合适的银行产品,评估房产价值及可贷金额,准备资料,批贷,签约,公证,放款。找正规助贷机构会相对简单一些,...

  2023年最新天津房产抵押贷款的流程:办理前要考虑清楚自己的需求和情况,选择合适的银行产品,评估房产价值及可贷金额,准备资料,批贷,签约,公证,放款。找正规助贷机构会相对简单一些,速度更快。

  银行房产抵押贷款办理时间:走银行标准件业务大概需要15-30天的周期,准备资料,批贷,签约,公证,放款。如果在按揭中还需要垫资,也需要7天时间。

  找银行办理银行贷款和找助贷机构办理有什么区别:有些客户办理房产抵押贷款对自己的资质比较自信,直接去银行申请贷款。都会遇到这样那样的问题。理想很丰满,现实很骨感。最终结果被拒贷。

  找正规的助贷机构办理就简单多了,根据个人资质匹配相关银行,后边的事情都是水到渠成,最重要的还是选择合适的银行,适合自己能顺利贷下来的才是最好的。

  清哥:天津地区征信报告都有哪些查询方法?银行房产抵押贷款的年龄要求:做房产抵押贷款的年龄普遍要求18-65岁之间。18-22需要父母共借,年龄太小还款能力不足。像浦发银行抵押人的年龄最高可以做到80-90岁.

  还有一部分情况,比方说没有父母,或者无子女,或者子女国外,一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借,这种情况叫做抵贷不一,抵押人和贷款人非同一自然人。

  银行房产抵押贷款的婚姻要求:房产抵押贷款对婚姻的要求:未婚22岁以上是没问题的。

  如果三个月内离异,银行会考虑是否存在债务转移,高债务风险。会考虑有潜在风险。

  已婚会考虑配偶是否知晓,夫妻双方一人出面是单方抵押,法律规定夫妻共有财产,买卖/抵押必须夫妻双方出面。单方违规,只有少数几家银行敢操作。

  抵押贷款对征信有什么要求?银行看借款人征信主要考量三方面,负债,逾期,查询次数。负债衡量客户的综合还款能力,借这笔钱加上负债,是否能还的上,是否有逾期风险。逾期,多数银行要求近2年内不能连三累六(近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款,所有账户总计不能超过6次逾期),如果征信有问题就需要匹配可以接受的银行产品,利率也会比正常征信高一点。部分客户会在贷款前盲目的申请贷款,导致征信有很多查询次数。银行只看得到你最近在频繁借款,会导致拒贷。所以建议大家不要频繁申请网贷,信用卡,这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批。

  涉诉/执行/借贷纠纷/失信人可以申请抵押贷款吗?。一般来讲,有诉讼纠纷的无论是原告还是被告银行都是不想接单的,如果之前有民事纠纷结案后有结案证明,是可以申请银行贷款的。特别是之前有借贷纠纷,银行会认为贷款后产生纠纷的概率较高而拒贷。想从银行贷到低息贷款一定要诚实守信。

  什么样的房子才可以从银行顺利贷到款?

  银行一定是选择资产好变现,房龄多数银行要求25年以内,少部分银行宽松,可以放宽到30年/40年。多数银行要求房屋建筑面积30平米以上,某些银行停车位也可以贷,利息很高。公司产权-划拨房产和科研办公用房没有几个银行敢接,主要考虑到税费和后续拍卖成本过高。就算审批过了,也会考虑降低成数

  银行房产抵押贷款对房本的要求,银行最多允许房本上有2个权利人,只能是夫妻关系,兄弟姐妹的不受理,还要看房子之前有没有办过抵押,是抵押给银行还是机构,是否延期还款,如果之前抵押的办理延期还款,再批款不管是一抵还是二抵都是有难度的。

  如果借款人可以提供二套房产证明,是可以提高成功率的。

  银行房产抵押经营贷款对公司的要求:房产抵押作为企业经营贷款用途,多数银行要求真实经营一年以上借款人持股半年以上,少数银行是可以开实控的,银行对流水的要求基本上是贷款金额的3倍,要求比较低的1倍甚至0.3倍也是可以操作的。

  银行房产抵押贷款利息是多少?目前主流银行抵押贷款利息是在年化4%-6%之间,根据客户资质来定,有的客户资质好了,可以做到3.2厘5年先息后本随借随还,客户如果自己去找银行,只能根据某个银行的进件标准来定利息。找助贷机构可以帮助借款人正确选择最合适的银行产品,节省借款人的利息和时间。

  银行房产抵押贷款的时间期限。

  房产抵押贷款银行先息后本的产品有1年期/3年期/5年期产品,

  等额本息抵押贷款有10年-20年-最长可以做到30年,和房贷时间相同。

  建议大家优先选择先息后本或者后息后本的还款方式,资金使用率高。

  不建议大家选择每年还本的产品,牵扯到每年过一次桥,有抽贷断贷的危险。【银行抵押贷款-必须知道的事实】 1. 没有企业的,只能做消费贷-利率年化6%

  2. 有企业正常经营的,可以做抵押贷,利率年化3.6-5%。

  3. 资质决定利率-资质泛指:个人和企业流水-个人征信(有无逾期,白户,小贷),房产位置,企业类型,

  4. 银行客户经理不一定靠谱,手套公司不一定不靠谱。(当然手套公司不靠谱的还是比银行多)

  5. 四大行利率不一定比股份制低。条件一定比股份制严格(参考信用卡审批难度)

  6. 能进四大行不要进股份制-股份制容易抽贷断贷-(实在进不了四大行,就选利率低的股份制银行,城商行最好避开)

  7. 银行的产品和政策变化比较快。今天能进的银行,明天就进不了。

  8. 提着猪头找不着庙门的事情是常态,关系户打个电话就能解决的问题,你重金悬赏也做不了

  

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